【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】通膨巨獸來勢洶洶，臺(tái)灣5月CPI年增率達(dá)2.48％，漲幅創(chuàng)下8年以來新高，另一方面央行也調(diào)降利率至1.125％，實(shí)質(zhì)定存利率不到1％，如何讓資產(chǎn)抗通膨保值，成為高資產(chǎn)族群的課題，專家指出，商用不動(dòng)產(chǎn)租金隨著通膨上揚(yáng)，亦有房價(jià)增值優(yōu)勢，成為游資保值避險(xiǎn)停泊站。

 
臺(tái)灣在近年全球供應(yīng)鏈重整下，躍上不可撼動(dòng)之重要角色，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，游資相當(dāng)豐沛，外銷訂單暢旺，觀察業(yè)者設(shè)廠需求提升，推升商用不動(dòng)產(chǎn)交易量能、價(jià)格及租金，根據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，光是7月單月商用不動(dòng)產(chǎn)交易即突破百億元。
 
此外，商仲業(yè)者也指出，2021年第2季北市A辦空置率直下2.97％，大臺(tái)北地區(qū)商廠辦供需失衡，帶動(dòng)辦公需求往東移動(dòng)，光是上半年雙北市商、廠辦交易，汐止、南港等區(qū)域占比高達(dá)8成5，而觀察商、廠辦選址東移趨勢，主要原因則來自於交通串聯(lián)的共通性。
 
尤其受各大開發(fā)商矚目的南港新東區(qū)門戶，由信義計(jì)劃區(qū)啟程，串聯(lián)南軟、內(nèi)科、汐科三大產(chǎn)業(yè)聚落，但隨著多數(shù)園區(qū)開發(fā)飽和，企業(yè)開始沿著交通動(dòng)線東移尋覓據(jù)點(diǎn)，汐科因坐擁地利之便，商辦價(jià)格僅信義計(jì)劃區(qū)1/4，吸引國揚(yáng)建設(shè)、興富發(fā)、鋐富開發(fā)、皇鼎建設(shè)及嘉里大榮物流等目光，相繼投入開發(fā)。
 
早在此波企業(yè)東進(jìn)潮前，有廠辦龍頭之稱的遠(yuǎn)雄即憑藉多年建廠經(jīng)驗(yàn)，在臺(tái)鐵汐科站、新臺(tái)五路交會(huì)的精華地段領(lǐng)先開發(fā)，從早期的「遠(yuǎn)東世界中心」，到目前雙北最大的複合式立體廠辦「U-TOWN」，皆為一時(shí)之選。近期更有民生汐止線、基隆捷運(yùn)加持，選定汐科站為轉(zhuǎn)乘站點(diǎn)，將形成三鐵共構(gòu)車站，地段及交通機(jī)能大受看好。
       
北臺(tái)灣鮮少釋出大面積廠辦，「U-TOWN」具備成屋可立即進(jìn)駐條件，每坪38萬元起，相對於信義計(jì)劃區(qū)、內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)擁有價(jià)格絕對優(yōu)勢，有效降低企業(yè)管銷成本，也因此吸引生技、車用零件等龍頭大廠卡位，像是泉?jiǎng)?chuàng)生技、寰宇生技、富鼎先進(jìn)電子、創(chuàng)茂生技等，不少買方看準(zhǔn)企業(yè)高進(jìn)駐率所帶來的誘人租金投報(bào)，進(jìn)而出手置產(chǎn)。

 
除了汐止，南港也是商用不動(dòng)產(chǎn)的超級(jí)熱區(qū)，挾政府資金挹注與交通地段優(yōu)勢，如南港共構(gòu)車站、北部流行音樂中心、國家生技園區(qū)等多項(xiàng)公共建設(shè)陸續(xù)完工，匯聚五大軸心，引資上千億元，與汐科形成雙北黃金產(chǎn)業(yè)廊帶。
 
遠(yuǎn)雄在南港的廠辦預(yù)售新案「遠(yuǎn)雄宜進(jìn)I-CITY」，坐擁得天獨(dú)厚交通區(qū)位，左銜信義計(jì)劃區(qū)，北鄰內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)，享四鐵二高二快之便捷，建案基地步行昆陽站約8分鐘，該案同時(shí)也是北市稀有第三種工業(yè)區(qū)、逾千坪開發(fā)，以國際商業(yè)企業(yè)總部趨勢規(guī)劃，符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特性，是北市少有的宜廠宜辦標(biāo)的。